7月份以来，广州楼市最热门的话题莫过于“租售同权”这个政策，受到它的外围影响，广州房价走势如何呢?尤其是在二手房上面，有没有迎来降价的潮流呢?
广州市住房城乡建设委等10部门发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》(穗建房产[2017]1616号)(以下简称《通知》)，明确落实调控部署、全面加强房地产市场管理。
《通知》强调进一步强化商品房价格监管，对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。《通知》要求，合理安排普通商品住宅和租赁住房供应结构，积极构建购租并举的住房制度。
市国土规划委要严格落实国家和省关于加强住宅用地供应管理工作的部署，按要求完成组织编制、公布住宅用地供应三年滚动计划和住宅用地中期供应计划，继续增加住宅用地供应规模，合理安排普通商品住宅和租赁住房供应结构。灵活确定限地价、竞配建、竞自持等土地出让竞价方式，严防高地价扰乱市场预期。
市国土规划委要联合市住房城乡建设委、各区政府加大对已供应住宅用地供后监管力度，健全动工催告预警机制、严格落实开工、竣工申报制度、强化常态化动态巡查工作，督促及时开工、竣工，加快住宅项目建设和上市节奏，促进尽快形成有效供应。
《通知》还要求，房地产开发企业违规销售情况严重的，可采取暂停企业或其控股股东在穗楼盘网签等处理措施。
此次广州楼市调控升级加码，目的不是降房价，是稳定房价，这是下半年广州楼市政策目标，调控的核心精神。简单说就是防止房价因政策干预导致供需不平出现大起大落的波动引起经济、金融、债务三大风险，因为房地产实在太重要了。从这次的调控政策出台原因看，主要是因为前四波调控未能稳定房价，市场的实际房价比数据翻了好几倍。最关键是广州的库存已经下降到半年以下，去库存周期非常短，房子生产周期拉长，超过住房需求的增长速度。市中心区域本来新增供应小、库存低，大量的高价盘上市，肯定会全面拉高房价。
广州楼市的新一轮调控，主要的市场意义与作用，在于起到对过去的楼市调控”打补钉“，弥补或完善的过去政策漏洞。由于之前的四波广州楼市调控与政策，执行到现在，发现房价没有因调控出现所谓的拐点、大幅度的下降。同时因广州一直存在严重的供需失衡与区域供应结构性及过去几年地-王地块集中上市销售，导致房价上涨趋势非常明显。
而区域选择性的限价、限签、限售政策干预，量跌价涨，现在进行全方位的广州楼市调控升级，一定程度上可以起到遏制房价反弹预期，最主要是防止对房价上涨预期与稳定市场心理的效果。
广州房价一定能扛住调控“五连击”，不用担心广州楼市会崩盘、房价暴跌、拐点，因为根本是不可能的，必须打消这些不切实际的一厢情愿幻想。一方面是目前广州房企不缺钱，缺乏房价下降的最核心动力，并且不存在库存压力。另一方面是楼市政策的目标不是降房价，是稳定房价，并且短期的调控政策而已。其三是广州楼市的供需不平衡，新增人口速度超过新增供应增速。调控放松之日，就是房价疯狂之时。毫无疑问，这波广州楼市调控冲击波的打击之下，预计广州楼市金九银十的“黄了”，短期之内广州楼市的量价增幅呈现大幅度下降现象，不排除楼盘零供应、零成交的情形。
