最近，人们发现一直处于房价上升阶段的黄埔增城居然出现了房价下滑的情况，在他们最新推出的楼盘中，降价幅度更是超出人们的想象。那么，能不能在这个时候在那里买房呢?
在过去的两个月里，增城、黄埔仍然是广州用户最关心的区域，除了因为供货是目前11区里面最充足的区域外，还得益于前景广阔的城市发展规划。
而回顾一下金九银十的表现：9月新开盘/加推楼盘一共有17个，比上月增加5个;加推新货共2963套，去化1760套，平均开盘去化率为59.4%，表现平淡。10月1日至10日，全市商品住宅网签1188套，而去年同期网签了6352套，同比下降81.29%，同样表现不佳。
以今年317、330政策发布的3月为分隔线，忽略作为传统淡季和受回乡潮影响的1、2月，可以发现，2017年1月以前，广州一手住宅成交就没低过1万套。
再看回，今年3月新政颁布后，成交量已经连续5个月下降了，不说史上成交最好的2017年3月，跟4月的差距，仅看2017年4月以及7月的数据，4月成交7924套，到了7月，只成交了4453套，降了近5成，而8月上半月，成交量不到2000套，这样看来，8月成交得再创新低了……
广州一手住宅(含普通住宅和别墅)库存量，均在800-1200万平之间波动，波动幅度较为平稳，到了2016年10月楼市旺季，库存开始逐步减少，其中，2017年3月到达最低点，库存量为671万平，而直到，330新政后的4月开始，库存量才重新恢复到一个较为平稳的状态。
两年"金九银十"推货情况,无论推盘量还是推货量,今年相比 去年均出现明显回落。据广州中原研究发展部监测,今年金九银十预计总推盘数为69个,同比下跌15.9%;其中,中心区推盘数减少明显,今年中心六区仅 推盘28个,同比下跌31.7%。
分区域来看,今年增城推货量占29%,为全市第一供货大区;此外推货量较大的区域有南沙、黄埔等区,但黄埔占比同比下跌幅度较大。供货区域由去年的11个减少至10个。
11区中，去化周期超过15个月的均是中心区，其中，最长的是天河，63万平的库存量，需要29个月才能消化完，其次是海珠区，库量不多，只有28万平，但去化周期却去到28个月，越秀区就更夸张了，6万平的库存量，得卖25个月才能卖完。
另外，外围六区，去化周期都较短，其中，库存最为紧张的是东部的增城和黄埔，货量均只够卖4个月，而紧随其后的是从化，33万平的库存，只需5个月便消化完。
