2017年国家对于楼市的调控力度不断加大，调控的涉及范围也越来越广。在租房市场，也加入了政府的调控手段，受到调控后，租房市场交出什么样的答卷呢?
近日，中国银行、建设银行、工商银行、中信银行等银行接连布局住房租赁市场，与开发商签订协议，联合长租房源，在深圳率先开始租房贷款业务，租房贷款额度可达100万元。
现在不少家庭都有房贷，租房贷款或许会加重居民的家庭债务和生活负担，如何避免不良贷款危机是值得未雨绸缪的问题。他建议，可通过将资金直接划转到房东或房企的方式，并建立黑名单制度和对租金流向进行严格的追踪把控，避免租客或二房东利用租房杠杆挪用资金。
近期放租业主的心态不再强硬，甚至存在一定的议价空间。一套月租5000元左右的房源，与业主讲价后，有可能出现200~300元/月的降价幅度。预计年底到明年春节前这段时间，将会有越来越多租约到期的房源重新投入租房市场放租。趁着淡季租房，不但能有更多房源可选择，而且还有机会租到业主愿意降价出租、租金实惠的房源。
业内人士表示，越靠近年底，租房淡季的特征将越来越明显，尤其是12月到明年1月这段时间，预计会有相当多的租客因租约到期而退租。面对春节前的传统淡季，业主的心态也有所不同。部分业主不希望物业出现空置期，心态会稍弱一些，若有租客愿意承租，大多也愿意将租金稍降一些。
部分业主则会倾向于利用淡季把物业内部简单装修一下，等到明年春节后旺季能以更理想的价格将物业租出。以中山七路一带70平方米的租盘为例，依物业内部装修新旧程度不同，租金可以相差500~800元/月不等。
房屋出租价格的涨跌，主要取决于城市流动人口的需求量，承租者主要有三种来源，一是进城务工人员，二是还没有购房的外来人口，三是每年毕业后留在西安的大学生。西安房屋出租市场的鼎盛期在2003年至2008年之间，此后，虽有小的涨幅，但只是季节性的、短暂的小周期，没有大的变动，目前，房屋出租行业已进入微利时代。
此外，还有一部分房源租期相当靠近农历新年前的，这部分房源的业主，则大多会暂不急于将物业在春节前出租，而是等到农历新年之后的旺季再将物业重新放租。
另一方面租房贷款将鼓励更多资金进入租赁市场，或促使租房利好政策频出，长期将促使求租量和租金上涨，有投资者甚至考虑借此“抄底”。不过市场人士认为，目前租金市场还不是低位，难有“抄底”一说，而租金市场长期缓慢上涨，难获投机机会。
