转眼之间，9月已经即将过去，如今的深圳楼市已经看不到了所谓的金九银十了，深圳的楼市成交量可谓是一片惨淡的画面。为什么深圳会出现这样的场景呢?未来的深圳到底应该如何发展呢?
这是我们首先必须认识到的大背景--楼市“去库存”的政策基本结束了，所以一些自媒体说的“一个时代结束了”，有些夸张，但基本正确。
2015年以来，其实我们能看到一个清晰的房价上涨路线图，深圳涨完涨一线，一线涨完涨二线，二线涨完轮到三四五线。
今年以来，三四五线城市楼市也火起来了，房价不一定涨了多少，但销售速度很快。这几天重庆、长沙、南昌等城市调控加码，祭出限售大招，实际上有利于购买力向下一级城市转移。
不过，估计这也是三四五线最后的盛宴，对于这些城市手握多套房的投资者而言，接下来的十一，是一个短线高位套现的好机会。
首套房贷从上半年88折，一路到9折、95折，基准、上浮5%，一直到这几天上浮10%，非常明显的一个紧缩周期，一波比一波紧。房贷额度高度紧张，各地严厉打击消费贷流入房地产，也是同理。
这种对楼市的金融政策收紧，服从于金融去杠杆的大局，在美联储加息、缩表的大背景下，至少在目前还看不到放松的迹象。
8月28日，深圳规土委发布《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见(征求意见稿)》及《深圳市住房租赁试点工作方案(征求意见稿)》。
其中，《深圳市住房租赁试点工作方案(征求意见稿)》提出，于2017年年底前筹建3-5家国有住房租赁企业，在“十三五”期间收储不低于10万套房源，开展专业化、市场化、规模化住房租赁业务。除国有渠道外，还将指导原农村集体经济组织继受单位转型为住房租赁企业。“十三五”期间，通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业，经质量检测、消防验收等程序后，统一租赁经营、规范管理。
9月13日，深圳市房屋租赁公司已正式挂牌，注册本金10亿元。
9月1日，深圳市规土委发布《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见》，在《意见》中，有一项自1988年就被深圳市政府实质取消的、近30年未曾出现的政策重出江湖--土地划拨制度。
该文件明确指出，对于只租不售的人才和保障住房将实行划拨用地，产权归国家机关所有。同时要求，除福田、罗湖、盐田区外，其他行政区、新区、前海深港现代服务业合作区应于2018年6月底前至少供应一宗地块，用于全部建设自持租赁住房或商务公寓。
深圳调控政策并无松动，反而近期再次打击首付款、消费贷等，另外贷款利率全面上升，还有住房租赁迅猛推进，皆利空深圳楼市。此外，随着北京、环京、上海、厦门、广州等多个热点城市的二手房价格程度不一地开始下跌，深圳房价正在丧失“抬轿者”。2018年，深圳房价将以下跌、探底为主。
