面对居高不下的青岛房价，青岛政府再也坐不住了，近日青岛政府又出台新政，新政一出，人们纷纷关注新政中所提及的限地价竞房价的规定。
5月4日，青岛市国土资源和房屋管理局发布了《国有建设用地使用权网上拍卖出让公告》的补充公告，公告称当网上土地竞价达到最高限价后转为网下现场竞商品房销售价格，若到现场参与竞房价单位达到两家或两家以上，由最接近出让人设置的商品房销售价格的竞买人拿地，正反差价相同情况下由报价低者拿地。
公告显示，所有网上拍卖报名成功参与竞买、且同意国有建设用地使用权以土地最高限价成交、并有意向参与商品房销售价格竞价的竞买人，均可参与网下现场竞商品房销售价格报价。
若准时到场参与竞价单位仅有一家，则直接由该单位以土地最高限价成交出让国有建设用地使用权，且本次土地拍卖不再限定商品房销售价格，商品房销售价格按相关规定执行。
若准时到场参与竞价单位达到两家或两家以上，则现场开始竞商品房销售价格。每个竞价单位出席竞买现场的人数不得多于3人。
由最接近出让人设置的商品房销售价格的报价单位成交国有建设用地使用权。若报价正反差价相同且均为最接近出让人设置的商品房销售价格，则以报价较低的竞买人成交。主持人现场宣布成交结果，确定土地竞得人、土地成交价格(即土地最高限价)及商品房销售价格。
值得注意的是，此前在青岛市4月17日的一场土地拍卖中，海信地产以总价3.96亿元的底价打包拿下黄岛区总占地420亩、规划建筑面积33万平方米的6宗地块。彼时，该6宗地块明确要求出让人须位列“2016中国电子信息百强企业”名单前30位。
至于“出让人设置的商品房销售价格”，青岛锐理机构认为，按一些熔断的案例看，一般限价是溢价率100%。而马光明认为，按照4月6日住建部和国土部联合发文的要求，不出地王、不超过同区域历史最高价、溢价不超100%这三条应该是此次青岛“出让人设置的商品房销售价格”的标准。
土拍趋严，房企通过拍卖拿地的要求越来越高，难度也越来越大。“当前土地市场火热，青岛制定的这些土拍新规，是非常时期的非常政策，并不会常态化。”马光明告诉记者，“未来，随着房地产市场长效机制的健全，这些土拍的补丁政策应该会逐渐退出，市场的终究会回归市场。”
根据4月下旬发布的《青岛市近期拟招拍挂出让商住用地预公告》，我市有49宗商住用地将集中入市，总面积超过3100亩。记者梳理地块名录发现，49宗土地包括市北区12宗，李沧区6宗，崂山区4宗、城阳区8宗、高新区5宗、黄岛区8宗、即墨市6宗，其中有不少堪称是交通便利、配套完善的“黄金地块”。以人口日益密集的浮山后片区为例，6宗土地总面积超过300亩。
“此次细则的明确有助于引导开发商理性拿地，对房地产市场稳定发展有望起到积极作用。”岛城房地产业内人士表示，按照《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》要求，各地要结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。
“在一些城市‘限地价、竞房价’实践中，开发商为了拿地，在‘房价低者得’的背景下容易产生‘非理性低价’，为后期房地产开发留下隐患。”该人士表示，青岛“由最接近出让人设置的商品房销售价格的竞买人拿地”的政策设定，可有效引导开发企业合理确定房屋价格，引导市场健康有序发展。
