海外身份的购房者购买日本房产没有数量限制；在日本如果全款买房，需提供与身份相关的证明材料，以及足够的日元；如果想贷款买房，需要有日本的签证和工作纳税状态，否则贷款是下不来的。具体条件如下：
1、日本的相关法律规定，海外身份的购房者与日本的本土国民享有同样的买房政策，即购买日本房产没有数量限制，都可以购买日本房产的土地产权和继承权。只要有足够的资金，在日本购买房产基本上没有限制。
2、在日本如果是全款买房的话，只需要提供与身份相关的证明材料，以及足够的日元就可以。但是如果想贷款买房，如果没有在日本的签证以及工作纳税状态，贷款基本上是下不来的。而且在日本贷款买房，下贷的程序和要求都比较高，所以在日本买房最好用全款买。
3、很多人都认为购买日本房产之后就能移民于日本，其实两者并没有太大的关系。日本居住区的房屋，海外人士只有15年的产权，如果想租赁或出售，可以在物业或者居委会的帮助下进行。
