住宅有商品住宅和普通住宅之分，商品住宅和普通住宅有什么区别？今日就由为你一一解答。
1、使用性质和规划目的不同
商品房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。
2、土地出让年限不同
商品房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商品用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。
3、税费不同
商品类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。
4、水电费不同
商品类项目的使用成本比住宅类高，商品类的水、电、气是按商品标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。
